مدتی است که بنگاه‌داران مسکن از افزایش تعداد مراجعات کاذب در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی خبر می‌دهند. این دسته از مشاوران املاک بر این عقیده‌اند که مراجعه واقعی به قصد خرید از بازار صورت نمی‌گیرد بلکه بسیاری از متقاضیان در بازار برای اطلاع از قیمت‌ها به بنگاه‌ها مراجعه می‌کنند.
در همین حال امیری یکی از فعالان بازار مسکن در خیابان سهروردی شمالی به دنیای اقتصاد گفت: «در حال حاضر در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی، بیشتر آن دسته از متقاضیانی مراجعه می‌کنند که صاحب ملکی هستند و با فروش آن قصد خرید واحد دیگری را دارند به همین دلیل آنها به دنبال واحدی هستند که با مبلغ حاصل از فروش ملک خود بتوانند، واحد جدیدتری را خریداری کنند، اما از سوی دیگر کمتر متقاضی در بازار دیده می‌شود که بدون آنکه ملکی را از قبل داشته باشد به تازگی تصمیم به صاحب خانه شدن گرفته باشد.»
وی در ادامه افزود: «نرخ پیشنهادی فعلی فروش واحدهای مسکونی در محدوده خیابان سهروردی شمالی از 2 میلیون و 100 هزار تا 3 میلیون و 400 هزار تومان و در همین حال قیمت هر مترمربع ملک کلنگی بین 2 میلیون و 500 هزار تا 4 میلیون و 200 هزار تومان از سوی مالکان تعیین شده است که نرخ پیشنهادی املاک کلنگی مربوط به فرعی‌ها است و نرخ ملک کلنگی در خیابان اصلی به متری 6 میلیون تومان هم تجاوز می‌کند.»
این مشاور املاک همچنین خاطرنشان کرد: «نزدیک به دو ماه است که از تعداد فروشندگان در بازار کاسته شده است که علت اصلی آن انتظار مالکان از عواقب اجرای هدفمند کردن یارانه بر بازار مسکن است و اکنون در بازار خرید و فروش فقط واحدهایی برای فروش عرضه می‌شوند که از نواقصی مانند: عدم پارکینگ، انباری، آسانسور و غیره نیز برخوردار هستند.»
امیری در پایان به این نکته اشاره کرد: «اگرچه در سال گذشته بازار مسکن همچنان با رکود مواجه بود اما بررسی‌ها نشان می‌دهد که تعداد معاملات و حجم مراجعات در مقایسه با سال جاری از رونق بیشتری برخوردار بود، چراکه معمولا بازار هر کالایی که بعد از دوره گرانی با رکود یا ارزانی مواجه شود در همان لحظه ابتدایی همه متقاضیان به بازار هجوم می‌آورند و خرید می‌کنند، اما اگر دوره رکود طولانی شود و کاهش قیمت بیشتری اتفاق بیافتد دیگر رغبتی برای خرید نیست زیرا بسیاری از متقاضیان در همان آغاز افت قیمت، نیاز خود را برآورده کرده‌اند و با گذشت زمان و کاهش مجدد قیمت‌ها تشویق به خرید نخواهند شد و تنها این مساله به نفع آن دسته از خریدارانی است که از فرصت‌های قبلی با هر میزان افت قیمتی به علت ناتوانایی قدرت مالی نتوانستند، خرید کنند.»
قیمت هر مترمربع از یک واحد مسکونی نوساز 70 متری در سهروردی شمالی 3 میلیون تومان پیشنهاد شده است.
همچنین در خیابان ابن یمین واقع در سهروردی شمالی یک واحد 100 متر مربعی که مالک، آن را اکازیون معرفی کرده و از کلیه امکانات بهره‌مند است و 14 سال از عمر آن می‌گذرد، متری یک میلیون و 900 هزار تومان برای فروش اعلام شده است.
علاوه براین واحد دیگری کاملا با مشخصات واحد قبلی البته 12 سال ساخت متری یک میلیون و 920 هزار تومان به بازار عرضه شده است.
یک واحد 65 متر مربعی در خیابان ابن یمین با شرایط ویژه برای فروش در نظر گرفته شده زیرا 110 میلیون تومان ارزش این ملک به طور نقدی، 33 میلیون تومان آن در رهن و از 30 میلیون تومان وام برخوردار است.
در همین حال امیری یکی از فعالان بازار مسکن در خیابان سهروردی شمالی به دنیای اقتصاد گفت: «در حال حاضر در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی، بیشتر آن دسته از متقاضیانی مراجعه می‌کنند که صاحب ملکی هستند و با فروش آن قصد خرید واحد دیگری را دارند به همین دلیل آنها به دنبال واحدی هستند که با مبلغ حاصل از فروش ملک خود بتوانند، واحد جدیدتری را خریداری کنند، اما از سوی دیگر کمتر متقاضی در بازار دیده می‌شود که بدون آنکه ملکی را از قبل داشته باشد به تازگی تصمیم به صاحب خانه شدن گرفته باشد.»
وی در ادامه افزود: «نرخ پیشنهادی فعلی فروش واحدهای مسکونی در محدوده خیابان سهروردی شمالی از 2 میلیون و 100 هزار تا 3 میلیون و 400 هزار تومان و در همین حال قیمت هر مترمربع ملک کلنگی بین 2 میلیون و 500 هزار تا 4 میلیون و 200 هزار تومان از سوی مالکان تعیین شده است که نرخ پیشنهادی املاک کلنگی مربوط به فرعی‌ها است و نرخ ملک کلنگی در خیابان اصلی به متری 6 میلیون تومان هم تجاوز می‌کند.»
این مشاور املاک همچنین خاطرنشان کرد: «نزدیک به دو ماه است که از تعداد فروشندگان در بازار کاسته شده است که علت اصلی آن انتظار مالکان از عواقب اجرای هدفمند کردن یارانه بر بازار مسکن است و اکنون در بازار خرید و فروش فقط واحدهایی برای فروش عرضه می‌شوند که از نواقصی مانند: عدم پارکینگ، انباری، آسانسور و غیره نیز برخوردار هستند.»
امیری در پایان به این نکته اشاره کرد: «اگرچه در سال گذشته بازار مسکن همچنان با رکود مواجه بود اما بررسی‌ها نشان می‌دهد که تعداد معاملات و حجم مراجعات در مقایسه با سال جاری از رونق بیشتری برخوردار بود، چراکه معمولا بازار هر کالایی که بعد از دوره گرانی با رکود یا ارزانی مواجه شود در همان لحظه ابتدایی همه متقاضیان به بازار هجوم می‌آورند و خرید می‌کنند، اما اگر دوره رکود طولانی شود و کاهش قیمت بیشتری اتفاق بیافتد دیگر رغبتی برای خرید نیست زیرا بسیاری از متقاضیان در همان آغاز افت قیمت، نیاز خود را برآورده کرده‌اند و با گذشت زمان و کاهش مجدد قیمت‌ها تشویق به خرید نخواهند شد و تنها این مساله به نفع آن دسته از خریدارانی است که از فرصت‌های قبلی با هر میزان افت قیمتی به علت ناتوانایی قدرت مالی نتوانستند، خرید کنند.»
قیمت هر مترمربع از یک واحد مسکونی نوساز 70 متری در سهروردی شمالی 3 میلیون تومان پیشنهاد شده است.
همچنین در خیابان ابن یمین واقع در سهروردی شمالی یک واحد 100 متر مربعی که مالک، آن را اکازیون معرفی کرده و از کلیه امکانات بهره‌مند است و 14 سال از عمر آن می‌گذرد، متری یک میلیون و 900 هزار تومان برای فروش اعلام شده است.
علاوه براین واحد دیگری کاملا با مشخصات واحد قبلی البته 12 سال ساخت متری یک میلیون و 920 هزار تومان به بازار عرضه شده است.
یک واحد 65 متر مربعی در خیابان ابن یمین با شرایط ویژه برای فروش در نظر گرفته شده زیرا 110 میلیون تومان ارزش این ملک به طور نقدی، 33 میلیون تومان آن در رهن و از 30 میلیون تومان وام برخوردار است.
گردآوری: گروه خبر سیمرغ
www.seemorgh.com/news
منبع:fararu.com
www.seemorgh.com/news
منبع:fararu.com