مراحل مهم بازسازی ساختمان که نباید از آن غافل شوید!
چکیده: خانه های قدیمی هر چقدر هم که زیبا باشند پس از مدتی شروع به ریزش می کنند. از چکه کردن لوله ها و شیرآلات گرفته تا خرابی سیستم آب و فاضلاب و اتصالات برقی


خانه های قدیمی هر چقدر هم که زیبا باشند پس از مدتی شروع به ریزش می کنند. از چکه کردن لوله ها و شیرآلات گرفته تا خرابی سیستم آب و فاضلاب و اتصالات برقی. برای حل همه این مشکلات تنها دو راه پیش رو دارید یا ساختمان خود را بکوبید و از نو بسازید و یا قسمت هایی از آن را بازسازی کنید!

انتخاب دوم یعنی بازسازی ساختمان معمولا کم هزینه تر است و به همین دلیل تصمیم عاقلانه تری به نظر می رسد. البته برای اینکه بازسازی با نتایج مطلوب خاتمه یابد نیاز است با مراحل مختلف آن آشنا شوید.



آیا بازسازی ساختمان مقرون به صرفه است؟


افراد معمولا بنابر دلایل مختلفی تصمیم به بازسازی منزل می گیرند و براساس تصمیم هر فرد ممکن است عمق و میزان بازسازی ساختمان متفاوت باشد. برای مثال ممکن است عده ای به خاطر صرفه جویی در هزینه ها تصمیم به بازسازی بگیرند و یا عده دیگری تمایل به فروخت خانه قدیمی و اجدادی خود نداشته باشند.

در هرصورت با پیگیری اصولی مراحل بازسازی ساختمان می توان هزینه ها را به حداقل رسانده و بهترین نتیجه را گرفت. در غیر این صورت بدون داشته برنامه و مراحل از پیش تعیین شده صرفا با درخواست خدمات بنایی نمی توان به نتیجه مطلوبی دست یافت!


بهترین مدل بازسازی ساختمان چیست؟


بازسازی را می توان براساس اصول مختلفی مرحله بندی کرد. برای مثال می توان مراحل را براساس اتاق های منزل ترتیب داد و برای هر اتاق مراحل جداگانه ای را در نظر گرفت. این کار تنها زمانی سودمند خواهد بود که بودجه کافی برای بازسازی کل منزل را نداشته باشید و تنها به فکر بازسازی بخشهای محدودی از منزل باشید. به این کار اصطلاحا نوسازی گفته می شود و تفاوت آن با بازسازی در سطحی بودن مراحل است.

مدل دیگری که برای نظم بخشیدن به مراحل بازسازی ساختمان استفاده می شود، برای تغییرات گسترده مورد استفاده قرار می گیرد. برای تغییرات و بازسازی های بزرگ لازم است از انتخاب نوع بازسازی شروع کرده و کار را با انتخاب پیمانکار، گرفتن مجوز، شروع عملیات بازسازی ادامه داده و در نهایت با کنترل کیفی به آن خاتمه دهید.

بهترین مدل بازسازی ساختمان چیست؟


اما مدلی که ما مورد بررسی قرار خواهیم داد چه ویژگی هایی دارد؟ برای اینکه یک مدل کاربردی برای انواع پروژه های کوچک و بزرگ ارائه کنیم، ترکیبی از دو مورد بالا را با یکدیگر بررسی خواهیم کرد. شما می توانید برحسب شرایط و پروژه بازسازی خود برخی قدم ها را حذف کنید.


جامع ترین مراحل بازسازی ساختمان برای پروژه های کوچک و بزرگ!


خب، در قسمت پیشین به این نتیجه رسیدیم که بهترین مدل بازسازی ساختمان، مدلی است که مراحل مختلف بازسازی برای پروژه های مختلف را در بر بگیرد. حالا می خواهیم این مراحل را یک به یک با هم بررسی کنیم. این مراحل عبارتند از:


نوع بازسازی را انتخاب کنید!


در مرحله اول از بازسازی ساختمان باید انتظارات خود را به صورت کاملا روشن یادداشت کنید. برای این منظور می توانید با سایر اعضای خانواده نیز مشورت کنید تا به یک نقطه نظر مشترک برسید. برای آسان تر شدن این مرحله لازم است به سوالات از این دست پاسخ دهید:

آیا هدف ما از بازسازی ساختمان صرفا تغییر دکوراسیون است یا تعویض نقشه منزل؟
آیا هدف ما از تغییر دکوراسیون بخش محدودی از منزل مثلا فقط آشپزخانه و یا اتاق خواب است؟
آیا به تغییرات عمیق تری همانند تعویض سیم کشی و لوله کشی و ... نیاز داریم؟
شما می توانید با همفکری خانواده خود سوالات متنوع تری از این دست بیابید که به مشخص شدن نوع بازسازی کمک خواهد کرد. در انتهای گفتگو و بررسی ها نیز لیستی از تغییرات و فعالیت های مورد نظر خود را یادداشت کنید تا در مراحل بعدی سردرگم نشوید!


از متخصصین کمک بگیرید!


پس از اینکه هدفتان از بازسازی را مشخص کردید برای اجرای صحیح مراحل بازسازی ساختمان لازم است از افراد متخصص نیز کمک بگیرید. برای مثال اگر در نظر دارید بازسازی بزرگی را برای یک ساختمان انجام دهید، انتخاب پیمانکار واجد صلاحیت بهترین گزینه برای شماست.

اما اگر صرفا در نظر دارید در دکوراسیون داخلی منزل تغییراتی را انجام دهید، کمک گرفتن از گروه های معماری برای شما بهتر است. در هر صورت کمک گرفتن از افراد خبره و متخصص شما را از پیگیری تک به تک مراحل بی نیاز می کند. برای مثال دیگر نیاز نخواهد بود در هر مرحله از بازسازی درخواست کارگر ساده بدهید. می توانید مراحل را کنترل کرده و انتخاب کارگر و سایر نیروها را به گروه های خبره بسپارید!


هزینه مراحل بازسازی ساختمان را برآورد کنید!


پس از اینکه پیمانکار و یا معمار واجد صلاحیت و با تجربه ای انتخاب کردید، نوبت به برآورد هزینه ها و بودجه مورد نیاز برای انجام هر یک از مراحل نوسازی ساختمان می رسد. بررسی قیمت هریک از مراحل به شما کمک خواهد کرد تا بتوانید برای تامین بودجه مورد نیاز برنامه ریزی مناسبی داشته باشید.

هزینه مراحل بازسازی ساختمان را برآورد کنید!


البته به علت جزئیات فراوان بازسازی ساختمان، این برآورد هزینه اولیه هیچگاه دقیق نخواهد بود اما در هرصورت شما را از هزینه های احتمالی مطلع خواهد ساخت. پس لازم است به سوالات زیر نیز پاسخ دهید تا پیمانکار رقم دقیق تری را برای شما اعلام کند:

چقدر بودجه برای بازسازی ساختمان در اختیار دارید؟
چه سبکی مدنظرتان است؟
مصالح مورد نظرتان برای بازسازی هر بخش از ساختمان چیست؟
متراژ ساختمان چقدر است؟


طراحی بازسازی را به کمک متخصصین انجام دهید!


پس از چک لیست اولیه که به کمک خانواده تدوین کردید و لیست دیگری که درخصوص هزینه ها تدوین شد، می توانید ایده های بازسازی را به کمک طراح انتخاب کنید. معمولا یکی از شیرین ترین مراحل بازسازی ساختمان همین مرحله انتخاب مصالح، درب منزل، رنگ دیوارها، نوع پوشش کف، نوع کابینت و ... است.


برای پروژه های بزرگ به فکر مجوز باشید!


در پروژه های عمیق تر بازسازی لازم است مجوزهایی را از سازمان آب و فاضلاب، برق، شهرسازی، شهرداری و سایر ارگان ها اخذ کنید. بدون اخذ مجوزهای ضروری کلیه تغییرات ایجاد شده در ساختمان غیرقانونی تلقی شده و مجبور به پرداخت جریمه خواهید شد.

پس لازم است حتما این مراحل را جدی بگیرید! البته در تغییرات دکوراسیون داخلی مجوز چندانی نیاز نیست و تنها در پروژه های بزرگ تر به این مسئله تاکید می شود. از جمله مجوزهای رایج در بازسازی ساختمان می توان به موارد زیر اشاره کرد:

تغییر و تعمیرات نمای ساختمان
تغییر محل دیوارها، حیاط ساختمان، پارکینگ و سایر بخشهای اصلی
تغییر لوله کشی گاز، آب و فاضلاب، حفر چاه و تاسیس موتورخانه
نصب شیروانی و یا اضافه کردن طبقات به ساختمان
تخریب تیغه های داخلی و دیوارهای اصلی ساختمان
جابجایی محل قرارگیری راه پله
تغییر کاربری ساختمان


مرحله تخریب ساختمان را شروع کنید!


برای اینکه کم کم قدم های اصلی از بازسازی ساختمان شروع شود، باید برای اصلی ترین بخش از مراحل بازسازی ساختمان یعنی تخریب بخشهای موردنظر اقدام کنید. معمولا در این مراحل علاوه بر درخواست کارگر ساده به متخصصین تاسیسات الکتریکی و مهندسین ساختمان نیز نیاز خواهید داشت تا تخریب هر بخش به صورت اصولی، با برنامه ریزی و بدون رسیدن آسیب به چارچوب اصلی ساختمان انجام شود.


پس از تخریب بازسازی واقعی شروع می شود!


پس از به پایان رساندن مرحله تخریب می توانید یک خسته نباشید اساسی به خودتان بگویید زیرا اصلی ترین بخش ها و حدود 60 درصد از کارهای بازسازی ساختمان را به پایان رسانده اید. حالا می توانید مراحل بازسازی را یک به یک انجام دهید. خود این مرحله بخش های مختلفی دارد که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد:


لوله کشی، برق کشی و سایر کارهای تاسیساتی را به کاردان بسپارید!


پیش از اینکه بازسازی و نقاشی دیوارها را شروع کنید، لازم است بازسازی های مربوط به تاسیسات را به پایان برسانید. در غیر این صورت ممکن است برای سیم کشی نیاز باشد مجددا یک دیوار را تخریب کنید. درنتیجه اول از همه لازم است از متخصصین تاسیساتی کمک بگیرید.

بازسازی سقف و دیوارهای داخلی واحدها حال و هوای تازه ای به خانه خواهد بخشید!

پس از اینکه لوله کشی، برق کشی و مواردی از این دست به پایان رسید نوبت به مرحله بازسازی دیوارها و سقف می رسد. اگر نسبت به تخریب دیوارهای اقدام کرده باشید لازم است مصالح باقیمانده از این تخریب را جمع آوری کنید تا فضای کافی برای طراحی دیوارهای جدید فراهم شود.

علاوه بر این کناف کاری و نقاشی سقف نیز انجام می شود. در انتها لازم است براساس موارد از پیش تعیین شده خدمات نقاشی و یا کاغذ دیواری واحد نیز انجام گیرد. در این مرحله نرخ اتحادیه بنایی را نیز دریافت کنید تا از مقرون به صرفه بودن خدمات دریافتی توسط پیمانکار مطمئن شوید!


تبدیل آشپزخانه قدیمی به آشپزخانه لوکس و ژورنالی!


یکی از مهمترین بخشها در بازسازی ساختمان، آشپزخانه است. علت این اهمیت را می توان به خدمات متفرقه مورد نیاز برای بازسازی آن از جمله تعویض لوله کشی، بررسی چاه آب و فاضلاب، تعویض کاشی دیوارها، کفپوش کف، تخریب و نصب کابینت های جدید و یا حتی برداشتن اپن آشپزخانه و استفاده از ایده های جدیدتری مثل جزیره.

با توجه به تعداد بالای خدمات آشپزخانه لازم است هزینه خوبی را برای بازسازی اینجا کنار گذاشته باشید. از طرفی نوع خدمات درخواستی عم از نوع کفپوش و کابینت نیز تاثیر بسیار زیادی بر هزینه بازسازی آشپزخانه دارد.


اتاق خواب خود را متحول کنید!


برخلاف آشپزخانه و سرویس بهداشتی نمی توان خدمات واحدی را برای اتاق خواب افراد مختلف در نظر گرفت. زیرا بازسازی و نوسازی آن کاملا سلیقه ای است. در هر صورت اگر دوتا از اتاق خواب ها را برای یکی کردن تخریب کرده باشید و یا بالعکس مسلما به خدمات عمیق تری همانند خدمات بنایی و دیوارکشی نیز نیاز خواهید داشت.

در ادامه برحسب سن افراد و سلایق یک به یک آنها می توانید برای طراحی دکوراسیون اتاق خواب و اجزای آن از جمله کمد، میز، تخت خواب و نورپردازی با کمک معماران دست به کار شوید.

از انتخاب رنگ دیوارها، کاغذ دیواری، طراحی دیوارها و قفسه روی آنها، نورپردازی سقف، نوع و رنگ کفپوش، انتخاب محل قرارگیری کلید و پریزها، انتخاب جایگاه مناسب برای شومینه و یا شوفاژ و ... همه از مواردی هستند که باید در اجرای آنها دقت کافی داشته باشید.


سرویس بهداشتی و حمام را از نو بسازید!


به طور معمول در آخرین مراحل به بازسازی سرویس بهداشتی و حمام پرداخته می شود. البته ممکن است لوله کشی های آن همراه با بازسازی آشپزخانه به انجام برسد. اصلی ترین خدمات این قسمت را عایق سازی شامل می شود اما علاوه بر آن نصب کاشی ها، توالت فرنگی و ایرانی، نصب وان و روشویی را نیز به دنبال دارد.

در انتها می توانید لوازم دکوری ویژه ای نیز برای سرویس بهداشتی انتخاب کنید.


بازسازی محیط بیرونی ساختمان


پس از تخریب نما نصب نمای جدید شروع می شود. علاوه بر این نصب کاشی های جدید در پیاده رو، نصب کاشی در پارکینگ، نظم دهی به سقف پارکینگ و دیوارهای آن، طراحی فضای سبز حیات انجام می شود.


کنترل کیفی نهایی را فراموش نکنید!


پس از اینکه مراحل بازسازی ساختمان به پایان رسید، پیش از اینکه برگه اتمام قرارداد و تحویل را امضا کنید حتما همه مفاد و بندهای ذکر شده را مورد بررسی قرار دهید. برای مثال اگر طراحی یکی از بخشها فراموش شده باشد، بهتر است قبل از امضا پایان قرار داد آن را به انجام برسانید.

از طرفی بررسی کیفیت هریک از مراحلی که انجام شده نیز بسیار مهم است. به خصوص موارد زیرساختی مانند لوله کشی، سیم کشی، برق کشی و سایر خدماتی از این دست. در صورت رضایت کامل از تمامی موارد، بازسازی را تایید کرده و با امضای نهایی اسباب کشی به منزل جدید و بازسازی شده خود را شروع کنید!


مهم ترین نکته در مراحل بازسازی ساختمان چیست؟


حالا که به انتهای بررسی مراحل بازسازی ساختمان رسیده ایم لازم است بار دیگر یک نکته را یادآوری کنیم و آن انتخاب بهترین پیمانکار و معمار برای انجام قدم های مختلف است. پس به هیچ عنوانه با عجله تصمیم نگیرید و با بررسی و تحقیق کامل نسبت به بازسازی ساختمان خود اقدام کنید!

برای دریافت بهترین خدمات بازسازی و خبره ترین نیروهای خدمات اینجا کلیک کنید!




گردآوری : گروه خدمات و محصولات سیمرغ
seemorgh.com
منبع:espard.com