ویلا در رامسر 5 میلیون تومان!

در چند روز گذشته پیامك جالبی به تلفن‌همراه تعداد زیادی از شهروندان تهرانی ارسال شده كه متن آن از فروش ویلا در یكی از شهرهای شمالی با كمترین قیمت ممكن حكایت دارد.

در متن این پیامك نوشته شده است: «فقط با 50 قسط 100 تومانی در رامسر صاحب یك ویلای مبله شوید». دریافت‌‌كنندگان این پیامك در ابتدا تصور می‌كنند اگر فقط 5 میلیون تومان در طول 4 سال بپردازند، می‌توانند در سبزترین شهر شمالی كشور كه كوچك‌ترین ویلا در آن حداقل 50 میلیون تومان قیمت دارد، صاحب ملك شوند.

اما اصل این آگهی پیامكی عبارت است از: فروش ویلا در قالب «مالكیت زمانی» یا همان «time sharing» كه در این شیوه، ویلای مبله‌شده در رامسر به 50 نفر با 50 سهم یكسان فروخته می‌شود طوری‌كه هر خریدار فقط یك هفته در سال می‌تواند از ویلا استفاده كند و مابقی روزهای سال، ویلا به 49 نفر دیگر، اختصاص می‌یابد.

گزارش «دنیای‌اقتصاد» از واقعیت درج نشده در این پیامك حاكی است: قیمت واقعی این ویلا 250 میلیون تومان است كه بین 50 نفر تقسیم می‌شود. صاحب پیامك می‌گوید هر سهم از 50 سهم ویلا، پس از خریداری، به نام فرد خریدار منتقل می‌شود.

حال سوال این است: آیا استفاده از این روش برای اقامت یك هفته‌ای در شمال، صرفه اقتصادی دارد؟

همین الان در شهر رامسر، اجاره‌بهای بهترین ویلای مجهز به امكانات رفاهی، برای اجاره‌ یك هفته‌ای، روزی حداكثر 500 هزار تومان است. بنابراین اگر قرار باشد با خرید ویلا، فقط یك هفته بتوانید از آن استفاده كنید، شاید بهتر باشد، كمتر از این رقم را برای اجاره بهترین ویلا هزینه كنید.

البته در صورت انتخاب روش اجاره ویلا در مقابل «مالكیت زمانی»، یك ریسك تازه‌ای مطرح می‌شود و آن، افزایش سالانه اجاره‌بها است به این معنی كه اگر امسال برای اجاره یك هفته ویلا، 5/3 میلیون تومان پول لازم است، سال آینده این رقم به 4 میلیون تومان و سال‌های بعد عدد آن از 5 میلیون تومانی كه الان برای مالكیت زمانی یك ویلا لازم است، تجاوز می‌كند. این در حالی است كه در شیوه خرید مالكیت زمانی، عدد پرداخت شده برای كل دوران استفاده سال‌های متمادی ثابت خواهد بود.